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理財規(guī)劃師三級專業(yè)能力考點：財產信托
理財規(guī)劃師的考試不是隨便就能通過的，必須對理財?shù)闹R點都吃透才能保證考試順利通過。今天應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編就為大家整理了，希望大家喜歡!
財產信托
(一)資產證券化
1、資產證券化的基本介紹
資產證券化是指把若干筆缺乏流動性但能夠產生未來現(xiàn)金流的資產進行捆綁組合，構造一個資產池，然后將資產池出售給一家專門從事該項目基礎資產的購買、發(fā)行資產支持證券部門，該部門被稱為(SPV特設機構)。
2、資產證券化的分類
按證券化的資產分類：
按證券交易結構分類：過手證券、資產支持債券和轉付債券。
3、資產證券化的基本運行機制
(1)資產證券化的主要發(fā)起人
(2)資產證券化的基本運行流程
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在資產證券的過程中，信用增級的手段主要有：過度擔保、優(yōu)先/次級參與結構、銀行擔保、信用證金融擔保公司提供的擔保、擔保公司的擔保。
4、資產證券化產品的主要特征
資產證券化的主要特征為：屬于固定收益產品，且收益能力相對偏高;風險水平相對低一些;流動性有所保證。
5、資產證券化產品的風險與收益分析P370
6、資產支持證券的投資要點
(二)不動產信托
1、不動產信托的定義。將所有權轉移給受托人。
2、不動產信托的種類
3、不動產信托財產的應用范圍
4、不動產信托的優(yōu)點
(1)專業(yè)管理經營
(2)為改良不動產提供資金的方便
(3)提供信用保證，實現(xiàn)不動產的銷售
(4)財產所有權與收益權分離，實現(xiàn)風險隔離
(5)確保產權轉移，避免遺產紛爭
5、不動產信托與不動產投資集合資金信托計劃的比較
(四)股權投資集合資金信托計劃
1、股權投資集合資金信托計劃的定義
2、私募股權投資基金的分類
3、私募股權投資基金的組織形式
(五)貸款集合資金信托計劃
(六)權益投資集合資金信托計劃
(七)不動產投資集合資金信托計劃(REITs)
1、概述
2、REITs的分類
(1)按照投資標的分類
�、贆嘁嫘�(股權型)
權益型房地產投資信托(REITs)中，其資產組合中房地產實質資產投資應超過(75%)。
②抵押權型
�、刍旌闲�
(2)根據(jù)組織結構不同
�、倨跫s型
②公司型
3、按照投資人能否贖回分類
①封閉式
�、陂_放式
3、投資特性分析
(1)資產流動性高、變現(xiàn)性高(2)分散投資組合風險(3)可對抗通貨膨脹(4)收益穩(wěn)定(5)稅收優(yōu)惠
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資格認證
理財規(guī)劃師國家職業(yè)資格認證(ChFP)是由中華人民共和國勞動和社會保障部頒發(fā)的職業(yè)資格證書，是唯一一個由政府權威機構頒發(fā)的理財規(guī)劃師證書。證書采用全國統(tǒng)一編號，可登錄國家勞動和社會保障部網(wǎng)站――國家職業(yè)資格工作網(wǎng)查詢真?zhèn)巍?/p>
2007年12月31日，國務院辦公廳頒布了《關于清理規(guī)范各類職業(yè)資格相關活動的通知》(國辦發(fā)〔2007〕73號)，通知指出，“凡經國務院人事、勞動保障部門會同有關部門批準設置的非行政許可類職業(yè)資格，要在清理規(guī)范的基礎上確定保留的項目并向社會公布。其他各類非行政許可類職業(yè)資格都要分類進行清理：國務院其他部門、各直屬機構、各直屬事業(yè)單位及下屬單位自行設置的要及時清理，確有必要的，經國務院人事、勞動保障部門會同有關部門審批后納入國家統(tǒng)一管理，并向社會公布，其他的一律停止�！�
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